СТРОИТЬ – ЗНАЧИТ РАЗВИВАТЬСЯ | Заря над Бугом

СТРОИТЬ – ЗНАЧИТ РАЗВИВАТЬСЯ

В этом году Брестскому району решением облисполкома доведено задание осуществить ввод в эксплуатацию 42 000 кв. метров общей площади жилых домов. Это и 9007 кв. метров в ЖСПК в агрогородках Тельмы, Черни и Мухавец, и 1767 кв. метров в жилых домах сельскохозяйственных предприятий, и 32200 кв. метров в индивидуальных застройках. О том, как выполняется это решение, корреспонденту еженедельника рассказал главный архитектор района Александр ФЕДЧИК

– Александр Степанович, всем известно, что строительная отрасль в республике переживает не самые лучшие времена. Как можно охарактеризовать сложившуюся ситуацию в Прибужье?

– По итогам работы за 7 месяцев текущего года выполнено 66 процентов от годового задания: введено в эксплуатацию 214 индивидуальных жилых домов и квартир в многоэтажных домах общей площадью 27755  кв. метров. Из них — 2415 кв. метров в 40-квартирном жилом доме ЖСПК «Романовские хутора» в аг. Мухавец, жилой дом в д. Прилуки ОАО «Птицефабрика Медновская» площадью 73 кв. метра. Частными лицами построено 172 дома общей площадью 25267 кв. метров.

– За счёт каких средств ведётся финансирование строительства жилья?

– В первом квартале текущего года начато строительство жилых домов двух жилищно-строительных кооперативов «Черни 2010» и «Тельмы 3». За семь месяцев на строительстве жилых домов ЖСПК освоено 27 млрд. рублей, на эти цели направлено 17,5 млрд. рублей кредитных ресурсов ОАО «АСБ Беларусбанк» и 8,2 млрд. рублей собственных средств членов кооперативов. Уже построены коробки зданий, ведется монтаж окон и кровли 45-квартирного жилого дома по ул. Пионерской в аг. Черни. Строительная готовность многоквартирного жилого дома по генплану № 2 в д. Тельмы-1 составляет 33 процента. При условии своевременного внесения членами кооператива собственных средств ввод двух жилых домов намечен на четвертый квартал этого года.

При установленном размере государственной поддержки 6,1 млн. рублей за один квадратный метр стоимость работ по строительству 45-квартирного жилого дома по ул. Пионерской в аг. Черни, оплачиваемых за счет льготных кредитов ОАО «АСБ Беларусбанк», составляет 64 процента, по многоквартирному жилому дому (по генплану № 2) в д. Тельмы-1 – 53,8 процента.

– Какие факторы негативно влияют на сроки ввода жилья в эксплуатацию?

– В значительной мере на темпы строительства может оказать влияние нестабильное финансирование за счет доли средств членов кооперативов. Так, если в ЖСПК «Тельмы 3» по состоянию на 12 августа нынешнего года образовалась задолженность по собственным средствам в сумме 0,6 млрд. рублей за выполненные работы июля, то в ЖСПК «Черни 2010» такая задолженность составляет уже 2,6 млрд. рублей. В эту сумму входит неуплата за июнь месяц в размере 1,9 млрд. рублей. Указанный кооператив систематически не ведет расчеты по собственным средствам.

Особую тревогу вызывают принимаемые Министерством архитектуры и строительства решения по значительному повышению с марта 2014 года индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, приводящие к резкому удорожанию фактической стоимости строительства одного квадратного метра.

– Какие меры принимаются для удешевления строительства, ведь от этого во многом зависят и сроки?

– При прогнозируемой в феврале стоимости строительства одного квадратного метра общей площади в жилых домах ЖСПК в аг. Черни и Тельмы 8,8 – 9,2 млн. рублей, по ценам июля такая стоимость может достичь 11,5 млн. рублей и  создать реальную угрозу для завершения строительства жилых домов. По данной проблеме неоднократно направлялись письма в областное УКС, комитет по архитектуре и строительству облисполкома, а также в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

В данных условиях заказчиком принимаются всевозможные меры по сдерживанию роста стоимости строительства жилья. На стадии выбора подрядных организаций за счет исключения из стоимости работ затрат на перевозку рабочих, разъездной характер работ, затрат на дополнительный транспорт достигнута экономия в 1,2 млрд. рублей, в процессе приемки  стоимость выполненных работ по двум домам уменьшена еще на 1 млрд. рублей. Со стороны ОАО «Полесьежилстрой» принято условие заказчика о применении понижающего коэффициента 0,5 к индексу удорожания накладных расходов и плановых накоплений. Вместе с тем дополнительные решения по данному вопросу требуют принятия на законодательном уровне.

– Александр Степанович, а как ведётся строительство в сельскохозяйственных предприятиях района и какие есть трудности?

– На строительство жилых домов в сельскохозяйственных предприятиях района предусмотрено 14,6 млрд. рублей. За счет указанных средств планируется построить 29 квартир общей площадью 1767 кв. метров, в том числе 9 одноквартирных жилых домов в д. Тельмы-2, 6 одноквартирных жилых домов по ул. Березовой в аг. Остромечево, 2 одноквартирных жилых дома в д. Заболотье, одноквартирный жилой дом фермерского хозяйства «Корсаково» в аг. Черни, 11 квартир в реконструируемом общежитии в г.п. Домачево.

Из-за низкой платежеспособности хозяйств до настоящего времени не решен вопрос открытия кредитных линий со стороны ОАО «Комаровка», сдерживается кредитование УП «Совхоз Брестский». С начала текущего года предоставлено кредитов хозяйствам района на сумму 3,1 млрд. рублей. До настоящего времени не погашена задолженность по введенным в эксплуатацию в декабре 2013 года двум 18-квартирным жилым домам по ул. Советской в аг. Томашовка перед ОАО «Строительный трест № 8» в сумме 1,634 млрд. рублей.

Несмотря на трудности, возникшие с кредитованием объектов, подрядной организацией ООО «Дробот» в текущем году выполнены наружные отделочные работы, утепление чердачного перекрытия реконструируемого административного здания под общежитие в г.п. Домачево, УП «Брестская ПМК 6» продолжает работы по 9-ти одноквартирным жилым домам в д. Тельмы-2: выполнены кровельные работы, внутриплощадочные сети электроснабжения, установлены окна. Строительная готовность жилых домов № 5-9 в д. Тельмы-2 составляет 89 процентов, реконструкция общежития – 74 процента. СПК «Остромечево» собственными силами ведет строительство 11-ти одноквартирных жилых домов в аг. Остромечево.

– А как застройщикам помогает государство?

– Для обеспечения ввода жилых домов в текущем году на объектах инженерно–транспортной инфраструктуры освоено 16 млрд. рублей средств областного бюджета и субвенций, передаваемых из республиканского бюджета.

Юрий МАКАРЧУК

Фото автора

 

Похожие новости

Create Account



Log In Your Account



Заказать звонок
+
Жду звонка!